幸存房产，水涨船高
    故事追寻到20年代，王老根（化名）夫妇及一家老小都生活在杭州运河边，日子清贫而朴素。王老根育有三子，兄弟三人情同手足，长到后人生轨迹发生了变化。老大仍然生活在杭州，而老二、老三离开了杭州在异乡成家立业。从此兄弟间的情义随着空间和时间的推移，渐渐淡去。一晃，来到了2005年，杭州这座美丽的城市，随着经济日益的发展，政府开始重视对人文建筑的保护，运河作为历史的杰作，被政府纳入了重点保护工程，而本案所争的房产就是在运河畔，刹那间，那间破陋不堪的木头房俨然已成为价值百万的财产。 但此时，时光已流逝了几十年。王老根夫妇逝世后，当时兄弟三人商量暂不分割，由家在杭州的老大看管房子。而如今三兄北经过了中年已进入了老年，有的已在享天伦之乐，有的虽已逝去，但也已儿应律师办案手记-兄弟“争房”记
更新时间：2010-1-8 14:17:50   阅读次数：2374   【将本文加入收藏夹】
幸存房产，水涨船高
    故事追寻到20年代，王老根（化名）夫妇及一家老小都生活在杭州运河边，日子清贫而朴素。王老根育有三子，兄弟三人情同手足，长到后人生轨迹发生了变化。老大仍然生活在杭州，而老二、老三离开了杭州在异乡成家立业。从此兄弟间的情义随着空间和时间的推移，渐渐淡去。一晃，来到了2005年，杭州这座美丽的城市，随着经济日益的发展，政府开始重视对人文建筑的保护，运河作为历史的杰作，被政府纳入了重点保护工程，而本案所争的房产就是在运河畔，刹那间，那间破陋不堪的木头房俨然已成为价值百万的财产。 但此时，时光已流逝了几十年。王老根夫妇逝世后，当时兄弟三人商量暂不分割，由家在杭州的老大看管房子。而如今三兄北经过了中年已进入了老年，有的已在享天伦之乐，有的虽已逝去，但也已儿孙满堂。王老根的房子中
    公证遗嘱，不公之处
    早已在异乡的老二此时已步入花甲之年,而老三早在十年已逝世，其育有二男二女。在如今房价疯狂窜长的时代，房子俨然已成为生活中重要的财产，对于老二、老三子女来说也是不例外的，然当他们回到杭州与老大协商房子的处理时，却吃了闭门垠。老三怎么也不愿意和他们见面，显然，老大无意与他们分享。
    于是，老三带着他的侄儿侄女们来到了律师事务所找到了我，他们告诉我那房子是属于王老根夫妇的，他们作为继承人理应共同与老三继承房产，而现在老在却想独吞房产，故想请我作为他们的代理律师取回他们应有的权益。
    “现在房子在谁名下”我问道：
    “应该在爷爷名下”老三的儿子答道，“因为当时爷爷先去逝，后来奶奶也去逝了，但父亲和叔伯谁也没有去变更房产,没有我们全部继承人同意，房产证不可能变更掉”老三儿子回答时显得很坚定。
    我没有再问下去，“房子的目前的权属最好到房屋档案馆查一下“我说到，“我们应当将房产的权属先查清楚，这是本案的关键。”
    接下来，我与他们签订了委托合同，他们就成为我的当事人，而我的工作也就开始了。
    接受委托后，我立即前往杭州市房屋档案馆查寻此房。结果正如老三儿子回答相反，房子的产权人竟是老大。难道他们已有过协议，将房产归老大所有，或者王老根夫妇立遗嘱将房产继承给老大，带着这样的疑问我调出了所有的关于该房的档案，终于明白了最后的原因。原来是公证书帮了老大的忙。
    仔细查看该公证书，该公证书系王老根妻子的遗嘱公证，内容就是将本案的房子全部由老大继承，此外还有老三签字的承诺书，承诺放弃房子的继承权。
    于是，我将老二他们找来，把公证书交给老二看，老人家当即发怒，大声责骂老大。原来，该份公证书，记录王老根夫妇就有两个子女。即老大和去世的老三，而老二被公证书遗忘了。也就是说从公证处显示，继承人是老大和老三两人。这对老人家打击很大，他伤心的对我说，没有想到老大为了房子竞将他踢除王家。对于老三的签名，他的子女们纷纷表示不可能是他们父亲所签的字。因为该承诺书落款的时间，老三早已不在人世，不可能签字。而为此，在我的要求下他们把老三去世的死亡证明取来，显示的时间确实是在签字之前。而作为遗嘱人，当时早已有患有老年痴呆，不可能立下该遗嘱，对于遗嘱人老年痴呆的说法，因没有证据我未置理，但就从老三签字和遗漏老二断承人这两点来说，显然，这份看似权威的公证书，将变不不公的公证书。
    法律亲情，法庭化解
    起诉前，我并未将公证书作为证据提交法院，我只提交了原被告的身份情况以及之间的关系，以及房产在王老根名下的产权存根、老三、王老根死亡的事实等证据提效法院。因为我很清楚，若对方应诉，必然会将目前的房子产权证以及公证书交于法院作为抗辩的证据。
    不久，收到了法院的传票以及对方的证据，当然公证书也作为证据提交了。
    开庭准时进行，老二和其侄子们早早已在法庭等待，当然还有老大以及老大的子女。虽然是打官司了，但令人意外的是，双方并没有剑拔弩张的架势和气氛；相反，老位老人一见面热泪盈眶。原来，老大并不知道房子已在其名下，也不知道老二已来杭州找他。这一些都是老大的儿子一手操办了，老大并不知情。老大儿子为了防止老人知道这事，故从中阻止两位老人见面，然而纸包不住火，最终老大在开庭前知道了这件事，于是拖着年迈的身体执意来到法庭。也就出现了刚才这幕。
    接下来，当然不用开庭了，双方在法院主持调解下达到了以下共识：一、将房产产权确定给老大。二、老大补偿给老二及老三的子女人民币X万元。调解完毕，皆大欢喜。
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 孙满堂。王老根的房子中
    公证遗嘱，不公之处
    早已在异乡的老二此时已步入花甲之年,而老三早在十年已逝世，其育有二男二女。在如今房价疯狂窜长的时代，房子俨然已成为生活中重要的财产，对于老二、老三子女来说也是不例外的，然当他们回到杭州与老大协商房子的处理时，却吃了闭门垠。老三怎么也不愿意和他们见面，显然，老大无意与他们分享。
    于是，老三带着他的侄儿侄女们来到了律师事务所找到了我，他们告诉我那房子是属于王老根夫妇的，他们作为继承人理应共同与老三继承房产，而现在老在却想独吞房产，故想请我作为他们的代理律师取回他们应有的权益。
    “现在房子在谁名下”我问道：
    “应该在爷爷名下”老三的儿子答道，“因为当时爷爷先去逝，后来奶奶也去逝了，但父亲和叔伯谁也没有去变更房产,没有我们全部继承人同意，房产证不可能变更掉”老三儿子回答时显得很坚定。
    我没有再问下去，“房子的目前的权属最好到房屋档案馆查一下“我说到，“我们应当将房产的权属先查清楚，这是本案的关键。”
    接下来，我与他们签订了委托合同，他们就成为我的当事人，而我的工作也就开始了。
    接受委托后，我立即前往杭州市房屋档案馆查寻此房。结果正如老三儿子回答相反，房子的产权人竟是老大。难道他们已有过协议，将房产归老大所有，或者王老根夫妇立遗嘱将房产继承给老大，带着这样的疑问我调出了所有的关于该房的档案，终于明白了最后的原因。原来是公证书帮了老大的忙。
    仔细查看该公证书，该公证书系王老根妻子的遗嘱公证，内容就是将本案的房子全部由老大继承，此外还有老三签字的承诺书，承诺放弃房子的继承权。
    于是，我将老二他们找来，把公证书交给老二看，老人家当即发怒，大声责骂老大。原来，该份公证书，记录王老根夫妇就有两个子女。即老大和去世的老三，而老二被公证书遗忘了。也就是说从公证处显示，继承人是老大和老三两人。这对老人家打击很大，他伤心的对我说，没有想到老大为了房子竞将他踢除王家。对于老三的签名，他的子女们纷纷表示不可能是他们父亲所签的字。因为该承诺书落款的时间，老三早已不在人世，不可能签字。而为此，在我的要求下他们把老三去世的死亡证明取来，显示的时间确实是在签字之前。而作为遗嘱人，当时早已有患有老年痴呆，不可能立下该遗嘱，对于遗嘱人老年痴呆的说法，因没有证据我未置理，但就从老三签字和遗漏老二断承人这两点来说，显然，这份看似权威的公证书，将变不不公的公证书。
    法律亲情，法庭化解
    起诉前，我并未将公证书作为证据提交法院，我只提交了原被告的身份情况以及之间的关系，以及房产在王老根名下的产权存根、老三、王老根死亡的事实等证据提效法院。因为我很清楚，若对方应诉，必然会将目前的房子产权证以及公证书交于法院作为抗辩的证据。
    不久，收到了法院的传票以及对方的证据，当然公证书也作为证据提交了。
    开庭准时进行，老二和其侄子们早早已在法庭等待，当然还有老大以及老大的子女。虽然是打官司了，但令人意外的是，双方并没有剑拔弩张的架势和气氛；相反，老位老人一见面热泪盈眶。原来，老大并不知道房子已在其名下，也不知道老二已来杭州找他。这一些都是老大的儿子一手操办了，老大并不知情。老大儿子为了防止老人知道这事，故从中阻止两位老人见面，然而纸包不住火，最终老大在开庭前知道了这件事，于是拖着年迈的身体执意来到法庭。也就出现了刚才这幕。
    接下来，当然不用开庭了，双方在法院主持调解下达到了以下共识：一、将房产产权确定给老大。二、老大补偿给老二及老三的子女人民币X万元。调解完毕，皆大欢喜。